招租人

深圳市寶投市場管理有限公司

公告

時間

起始日期

2022年11月17日

截止日期

2022年 11月30日

出租資產位置

深圳寶安區福永白石廈石廈路3號

招租面積及

計算依據

招租面積：3199.36㎡，計算依據：測繪面積。

物業產權狀況

該物業使用權來源于行政劃撥

招租底價

30元/平方米/月

租金的遞增

月租金自租賃合同簽訂之日起每滿12個月遞增3%。

物業費及本體維修基金

由承租方承擔

水電費

由承租方承擔

經營業態限定

綜合（商業、辦公）

出租資產用途

綜合（商業、辦公）

出租期限

5年（含裝修期）

裝修免租期

2個月

出租物業裝修情況

簡裝（意向承租方可實地勘察）

是否允許承租方對物業進行二次裝修

允許（承租方在進行租賃物業裝修前，必須向招租人報備裝修設計平面圖、消防及水電施工等圖紙，并向相關政府部門辦理齊全合法的審批手續。）

出租資產現狀

空置

是否列入城市更新改造范圍

否

是否涉及優先承租權

否

租金支付方式

一月一付，每月10日前付清當月租金

租賃保證金（人民幣）

2個月租金

水電押金（人民幣）

2萬元

安全生產保證金

5萬元

履約條件

詳見招租文件第二章

需要承租方接受（或承諾）的事項

1、招租方以物業現狀租賃給承租方使用。承租方是在完全充分了解并接受所租招租方房屋及附屬設施設備等的歷史及現狀（包括招租人房屋產權狀況、房屋及附屬設施設備現狀、房屋周邊環境情況、安全生產條件及設施配備情況、空氣質量等）的前提下向招租方提出租賃要求，承租方清楚并愿意自行承擔起投資裝修及經營的一切風險。

2、現物業消防申報主體為原租戶，如競價人承租本物業，須符合消防備案要求，方可投入使用。

3、租賃期間，承租方不得將物業轉租或分租給第三方，不得擅自改變物業用途，更不得利用物業從事違法犯罪活動；不得在租賃物業內從事危險化學品、粉塵涉爆等高危行業經營活動；二樓及以上嚴禁安放超過350公斤/平方米的機械設備，不得對承租物業進行加建、擴建或改建，破壞物業現狀條件；未經出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業。

4、如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。

5、出租方在招租前的安全檢查中發現該物業存在安全隱患，需要在承租人承租物業后一個月內作出以下整改：（1）使用的裝修材料必須為不燃材料；（2）消防報警系統和滅火系統、應急燈、逃生指示標識以及滅火器等必須符合法規和消防標準相關要求；（3）電氣線路必須安裝合適的空開和漏保，并簽訂相關承諾書。期限內仍未整改的，我司將扣除安全保證金50000元：且我司將單方面解除合同收回物業，不退還租賃保證金，由此而產生的一切后果由承租方負責。

6、承租方需進行二次裝修的，必須委托具有施工資質的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經出租方正式批準，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業的裝修應落實“預動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規和有關規定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程，如不符合政府相關部門規定、未按政府主管部門相關程序辦理手續，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業執照），造成的一切經濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內所發生的的其他全部費用由承租方承擔。

7、承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經出租方批準不能拆改隔墻。

8、租賃合同簽訂后，合同期內如物業因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業。物業有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業樓體公共維修工程，承租方不得以影響經營為由向出租方提出減免租金或其他賠償的要求。

9、租賃期內，承租方必須遵守法律、法規和相關安全生產規定，經常進行現場安全生產檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經營證照合法生產經營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，并追究由此造成的一切經濟損失及法律責任。承租方同意在簽訂協議時除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）并安全經營無事故發生；返還時間為承租方履行完相關義務后 10 天內；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現的安全隱患，出租方有權從安全生產保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改。

10、租賃期滿，承租方承諾在本物業投入的一切裝修和設備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態下交付給出租方，出租方不對承租方進行經濟補償。

競價人資格

要求

競價人應具備的

資格條件

1.競價人為在中國大陸境內（港澳臺地區除外）依法注冊并合法運作的獨立法人資格的企業,注冊資金不少于500萬元（含500萬）。（競價人須提供營業執照復印件、工商信息查詢單復印件、企業信用信息公示報告打印件，均須加蓋公章，原件備查。）

2. 如競價人為上市公司或規模以上企業或國家高新技術企業的優先引入（競價人提供上市公司或規模以上企業或國家高新技術企業的相關證明材料，具體以招租人審核意見為準）。

3. 競價人不得有不良信用記錄且未被納入“中國執行信息公開網”失信被執行人名單（提供企業信用信息公示報告及失信被執行人名單打印件，加蓋公章，

失信被執行人名單查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn/ )。

4．生產和經營必須是：①嚴禁《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016年修訂）》規定打的B、C類行業和深圳市人民政府令第308號《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規定》規定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危險物品、粉塵作業、危險化學品、電鍍（線路板）、噴涂、油墨加工、家具制造、紙箱印刷制造、泡沫彩鋼板加工等高危行業進入物業；②非污染、噪音等不符合環境保護要求的；③非國家明令禁止生產和經營的；④消防、環境衛生等符合國家規定標準的；⑤符合相關安全生產法律法規和標準的；⑥非餐飲、汽車生產或維修等影響環境的行業；⑦非其它低端行業。

需提供的證明材料

單位或企業需提供的證明材料（均加蓋公章）：

1、競價人提供營業執照復印件、工商信息查詢單及企業信用信息公示報告打印件，均須加蓋公章。企業信用信息公示報告（參考網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、提供競價人應具備的資格條件/第2點要求的上市公司或規模以上企業或國家高新技術企業的相關證明材料（如有）。

3、競價人須提供失信被執行人名單打印件，加蓋公章，

失信被執行人名單查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/   。

4、提供競價人應具備的資格條件/第4點要求的承諾函。違反承諾承諾，招租方有權拒絕競價人參與競價或無責任解除租賃合同并追究承租人經濟及法律責任。

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

公開招租

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00前

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

賬戶信息

賬戶信息

收款單位：深圳市國際招標有限公司

開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務費收款賬戶。

資格審查

須知

資格審查文件遞交時間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/

詳見《報名及提交資格審查資料流程》

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求。

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》。

競價文件有效期

120天

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前

賬戶信息

收款單位：深圳市國際招標有限公司

開戶銀行：廣州銀行深圳南山支行

開戶賬號：812 0034 8888 001 0009

聯行號：3135 8401 1038

提示：

1、該處銀行賬戶僅為競價保證金收款賬戶；

2、請競價人繳納競價保證金時務必注明附言碼，如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

金額（人民幣）

人民幣20萬元

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、購買招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金；

2、收到交易機構發出的《競價邀請書》；

3、準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）；

4、授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

參與現場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價增幅

報價增幅為人民幣0.5元的整數倍。

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳市國際招標有限公司

地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓

聯系人

袁敏、舒龍

聯系方式

15827408643或0755-83500937；13620977692或22913601

網址

深圳陽光租賃平臺：

https://rent.szexgrp.com/

深圳市國際招標有限公司

http://new.sztc.com/

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深寶國資委【2020】99號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳市國際招標有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。