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出租方名稱

深圳市寶投市場管理有限公司

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物業名稱

龍華美麗365花園一層

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物業所在地點

深圳市龍華區龍華街道三聯路美麗365花園D1棟一層

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招租面積及

計算依據

招租面積：987.22m²，計算依據：實際測量

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招租情況簡介

本次招租物業位于深圳市龍華區龍華街道三聯路美麗365花園D1棟一層，周邊商業配套完善、交通便利，附近有多個居民小區，對面為商業綜合體，臨近清湖地鐵站和302汽車總站。物業建成于2003年，原用作商業、辦公室，物業面積為987.22m²，空間大、可根據實際用途進行個性化改造使用。

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物業產權狀況

該物業使用權來源于行政劃撥

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出租物業類型

綜合（商業、辦公）

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出租物業現狀

空置

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出租物業裝修現狀

簡裝（意向承租方可實地勘察）

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是否列入城市更新改造范圍

否

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招租及

評審方式

公開競價，價高者得。

經公開招租期間只有1名符合條件的競租人時，經公司班子會議通過后報寶投集團審議通過后可直接出租，租金不得低于招租低價35元/m²/月。

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招租期限

5年（含裝修期）

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招租底價

35元/平方米/月

出租期限

5年

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物業費及本體維修基金

3.25元/平方米/月

空調費

無

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其他費用

無

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招租底價確定依據

中介機構的評估價格中間值35元/平方米/月（評估價32元-38元/平方米/月）即34552.70元/月，不設上限。

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租金遞增幅度

從合同簽訂后的第 2 年起，每月每平方租金單價在上年度基礎上每年遞增 3 %。

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租金支付期限

一月一付，每月10日前付清當月租金

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裝修免租期

2個月

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租賃保證金

金額

2個月租金（押金按租賃期限最后一年月租金標準計收）

水電保證金

2萬元

安全生產保證金

5萬元

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是否允許承租人對物業進行二次裝修

承租方對物業裝修前需提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經出租方正式批準。

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承租方

資格條件

1．須在中華人民共和國境內（港、澳、臺地區除外）注冊并合法經運作的獨立法人資格的企業；且注冊資本為人民幣500萬元以上（含500萬元）的公司（競價人須提供營業執照復印件，原件備查）。

2．如競價人為上市公司或規模以上企業或國家高新技術等優質企業的在同等條件下享有優先承租權。競價人需提供相關材料證明上述企業性質，最終是否符合該條條款以招租人審核意見為準。

3．競價人不得有不良信用記錄或被納入失信被執行人名單（須提供承諾書，如為企業須提供全國企業信用信息公示報告打印件）。

4．禁止經營涉及危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業。

5．不接受聯合競租。

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招租的物業用途限定

綜合（商業、辦公）

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招租公告發布途徑

擬在《寶安日報》、深圳交易咨詢集團有限公司網站、寶投集團網站、區政府采購中心網站上公開發布。

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需要承租方接受（或承諾）的事項

1．招租方以物業現狀租賃給承租方使用。承租方是在完全充分了解并接受所租招租方房屋及附屬設施設備等的歷史及現狀（包括招租人房屋產權狀況、房屋及附屬設施設備現狀、房屋周邊環境情況、安全生產條件及設施配備情況、空氣質量等）的前提下向招租方提出租賃要求，承租方清楚并愿意自行承擔起投資裝修及經營的一切風險。

2．該物業二樓為居民住宅，故不宜用作餐飲行業經營。承租方承租物業后需對物業用途作出充分的調研，如因承租人經營項目原因，造成群體上訪事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決上訪事件，雙方互不追究相關責任。

3．租賃期間，承租方不得將物業轉租或分租給第三方，不得擅自改變物業用途，更不得利用物業從事違法犯罪活動；嚴禁安放超過350公斤/平方米的機械設備，不得對承租物業進行加建、擴建或改建，破壞物業現狀條件；未經出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業。

4．如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。

5．出租方在招租前的安全檢查中發現該物業*項安全隱患，承租人需對以下隱患整改后方可投入使用：①②③等，承租人必須在簽訂租賃合同之日起30個日歷天內完成整改，并征得出租方復查合格后方可投入使用。期限外仍未整改的，我司有權扣除安全保證金50000元：且我司有權單方面解除合同收回物業，不退還租賃保證金，由此而產生的一切后果由承租方負責。

6．承租方需進行二次裝修的，必須委托具有施工資質的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經出租方正式批準，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業的裝修應落實“預動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規和有關規定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程，如不符合政府相關部門規定、未按政府主管部門相關程序辦理手續，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業執照），造成的一切經濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內所發生的的其他全部費用由承租方承擔。

7．承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經出租方批準不能拆改隔墻。

8．租賃合同簽訂后，合同期內如物業因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業。物業有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業樓體公共維修工程，承租方不得以影響經營為由向出租方提出減免租金或其他賠償的要求。

9．租賃期內，承租方必須遵守法律、法規和相關安全生產規定，經常進行現場安全生產檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經營證照合法生產經營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，并追究由此造成的一切經濟損失及法律責任。承租方同意在簽訂協議時除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）并安全經營無事故發生；返還時間為承租方履行完相關義務后 10 天內；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現的安全隱患，出租方有權從安全生產保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改。

10．租賃期滿，承租方承諾在本物業投入的一切裝修和設備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態下交付給出租方，出租方不對承租方進行經濟補償。

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合同格式

以《深圳市寶投市場管理有限公司房屋租賃合同書》為合同格式，另附深圳市寶投市場管理有限公司擬定的《補充協議》、《房屋交付確認書》、《深圳市房屋租賃安全管理責任書》、《安全生產責任書》、《寶安區國有企業物業招租廉潔承諾協議書》、《承諾函》。