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出租方名稱

深圳市寰通農產品有限公司

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物業名稱

寰通新田工業區A棟廠房1樓、2棟宿舍102、305、306

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物業所在地點

深圳市龍華區觀湖街道新樟路66號

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招租面積及計算依據

招租面積：808㎡，其中廠房面積700㎡，宿舍面積108㎡（每間宿舍面積均為36㎡）。

計算依據：房產證面積。

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招租情況簡介

新田工業區A棟廠房1樓、2樓、B棟廠房103及2棟宿舍102、305、306為90年代的老舊物業，為鋼筋混凝土結構，現作廠房及配套宿舍使用。該物業由深圳市利霖欣科技有限公司承租，租賃面積1898㎡，租賃期限自2021年5月1日起至2024年4月30日止，現租金為46602元/月（租金單價為24.55元/㎡·月），由于該租戶到期后不再續租該物業，因此為了提高出租率，結合實際情況，將該物業拆分出租。具體拆分為3個物業招租：第1宗“A棟廠房1樓、2棟宿舍102、305、306”，招租面積808㎡；第2宗“A棟廠房2樓、3棟宿舍307、308”（其中3棟宿舍307、308為金寶冠公司到期退出的物業），招租面積778㎡；第3宗“B棟廠房103”，招租面積390㎡。

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物業產權狀況

房地產證深房地字第5000024153、5000024166、5000024159號

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出租物業類型

廠房及配套宿舍

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出租物業現狀

在租

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出租物業裝修現狀

簡裝（有貨梯）

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是否列入城市更新改造范圍

否

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招租及評審方式

1、如投標人為3家以上，應正常開標。評標采用最高價中標法，符合條件且報價最高者為中標人，中標價為合同價；如合格投標人僅2家，評標采用競爭性談判，報價最高者為中標人，中標價為合同價。招標機構應現場公布中標人，并公示中標結果；公示結束后，由招標機構向招租企業和中標人發放中標通知書。

2、如合格投標人僅1家，可經寰通公司黨委會及經營班子會議審議通過并上報寶投集團審批后，可以不低于招租底價協議出租。

3、如無合格投標人，可適當延長招租公示期或經寰通公司黨委會及經營班子會議審議后，可按不低于上次招標底價的90%（含）的價格重新公開招租，最多可降兩次。如兩次降價后仍無合格投標人，可適當放寬招租條件，重新擬定招租方案組織公開招租。

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招租期限

3年

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招租底價

綜合單價28.13元/㎡·月

（其中廠房30元/㎡·月、宿舍一層18元/㎡·月、宿舍三層15元/㎡·月）

出租

期限

3年

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物業費

無

空調費

無

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其他費用

無

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招租底價確定依據

由于深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺中寰通新田工業園參考價格已超1年未更新，因此租金價格以深圳市樂居行資產評估土地房地產估價顧問有限公司提供的租金評估價（廠房一層28-32元/㎡·月、宿舍一層16-20元/㎡·月、宿舍三層13-17元/㎡·月）作為參考。

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租金遞增幅度

從租賃物業起租日的第2年起，每平方月租金單價在上年度基礎上每年遞增2%。

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租金支付期限

一月一付，每月10日前支付當月租金

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免租期

如新承租戶中標給予1個月免租期，原承租戶中標無免租期。

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租賃保證金金額

承租方需交納相當于最后一年兩個月租金的保證金

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是否允許承租方對物業進行二次裝修

允許，但須經書面申請，出租方書面同意才可實施。

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承租方資格條件

承租方必須是中華人民共和國境內（港澳臺地區除外）注冊、合法經營的具有法人資格的企業，并遵守國家及地方的法律法規，行業經營符合安全生產相關規定，禁止從事金屬加工制品、電鍍等危險、污染行業以及禁止使用或堆放危險化學品、易燃易爆物品、禁止從事重型加工制造行業，禁止涉及粉塵污染類加工制造行業，禁止人員密集型加工制造行業，僅限為輕型工業生產、加工、組裝制造業。承租方或其控股股東不是失信人；承租方繳納社保人員不低于3人，且連續繳納社保記錄不低于兩年。

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招租的物業用途限定

廠房、辦公及配套宿舍

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招租公告發布途徑

深圳交易咨詢集團有限公司網站、陽光租賃平臺網站、寶安公共資源交易中心網站、寶投集團網站、深圳商報刊登招租公告

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需要承租方接受（或承諾）的事項

1、承租方必須合法經營，承諾嚴格執行消防安全的相關規定和無條件接受出租方的監督；使用時，二樓以上禁止安放超過350㎏/㎡荷載的沖壓等各類重型機械設備和貨物，否則視為違約；出租方有權提出整改意見，或者單方解除本合同，并沒收押金，收回物業。

2、如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題的，出租方與承租方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。

3、合同期內，如出租方升級改造或遇政府及開發商舊改，出租方提前三個月通知承租方，承租方應在出租方規定的期限內無條件的清場退租。

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合同格式

《深圳市房屋租賃合同》、《補充協議》、《安全生產責任書》和《廉潔承諾協議書》