1

出租方名稱

深圳市寰通農(nóng)產(chǎn)品有限公司

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物業(yè)名稱

寰通新田工業(yè)區(qū)A棟廠房1樓、2棟宿舍102、305、306

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物業(yè)所在地點(diǎn)

深圳市龍華區(qū)觀湖街道新樟路66號(hào)

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招租面積及計(jì)算依據(jù)

招租面積：808㎡，其中廠房面積700㎡，宿舍面積108㎡（每間宿舍面積均為36㎡）。

計(jì)算依據(jù)：房產(chǎn)證面積。

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招租情況簡(jiǎn)介

新田工業(yè)區(qū)A棟廠房1樓、2樓、B棟廠房103及2棟宿舍102、305、306為90年代的老舊物業(yè)，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，現(xiàn)作廠房及配套宿舍使用。該物業(yè)由深圳市利霖欣科技有限公司承租，租賃面積1898㎡，租賃期限自2021年5月1日起至2024年4月30日止，現(xiàn)租金為46602元/月（租金單價(jià)為24.55元/㎡·月），由于該租戶到期后不再續(xù)租該物業(yè)，因此為了提高出租率，結(jié)合實(shí)際情況，將該物業(yè)拆分出租。具體拆分為3個(gè)物業(yè)招租：第1宗“A棟廠房1樓、2棟宿舍102、305、306”，招租面積808㎡；第2宗“A棟廠房2樓、3棟宿舍307、308”（其中3棟宿舍307、308為金寶冠公司到期退出的物業(yè)），招租面積778㎡；第3宗“B棟廠房103”，招租面積390㎡。

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物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

房地產(chǎn)證深房地字第5000024153、5000024166、5000024159號(hào)

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出租物業(yè)類型

廠房及配套宿舍

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出租物業(yè)現(xiàn)狀

在租

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出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀

簡(jiǎn)裝（有貨梯）

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是否列入城市更新改造范圍

否

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招租及評(píng)審方式

1、如投標(biāo)人為3家以上，應(yīng)正常開(kāi)標(biāo)。評(píng)標(biāo)采用最高價(jià)中標(biāo)法，符合條件且報(bào)價(jià)最高者為中標(biāo)人，中標(biāo)價(jià)為合同價(jià)；如合格投標(biāo)人僅2家，評(píng)標(biāo)采用競(jìng)爭(zhēng)性談判，報(bào)價(jià)最高者為中標(biāo)人，中標(biāo)價(jià)為合同價(jià)。招標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)公布中標(biāo)人，并公示中標(biāo)結(jié)果；公示結(jié)束后，由招標(biāo)機(jī)構(gòu)向招租企業(yè)和中標(biāo)人發(fā)放中標(biāo)通知書(shū)。

2、如合格投標(biāo)人僅1家，可經(jīng)寰通公司黨委會(huì)及經(jīng)營(yíng)班子會(huì)議審議通過(guò)并上報(bào)寶投集團(tuán)審批后，可以不低于招租底價(jià)協(xié)議出租。

3、如無(wú)合格投標(biāo)人，可適當(dāng)延長(zhǎng)招租公示期或經(jīng)寰通公司黨委會(huì)及經(jīng)營(yíng)班子會(huì)議審議后，可按不低于上次招標(biāo)底價(jià)的90%（含）的價(jià)格重新公開(kāi)招租，最多可降兩次。如兩次降價(jià)后仍無(wú)合格投標(biāo)人，可適當(dāng)放寬招租條件，重新擬定招租方案組織公開(kāi)招租。

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招租期限

3年

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招租底價(jià)

綜合單價(jià)28.13元/㎡·月

（其中廠房30元/㎡·月、宿舍一層18元/㎡·月、宿舍三層15元/㎡·月）

出租

期限

3年

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物業(yè)費(fèi)

無(wú)

空調(diào)費(fèi)

無(wú)

15

其他費(fèi)用

無(wú)

16

招租底價(jià)確定依據(jù)

由于深圳市房屋租賃參考價(jià)格查詢平臺(tái)中寰通新田工業(yè)園參考價(jià)格已超1年未更新，因此租金價(jià)格以深圳市樂(lè)居行資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問(wèn)有限公司提供的租金評(píng)估價(jià)（廠房一層28-32元/㎡·月、宿舍一層16-20元/㎡·月、宿舍三層13-17元/㎡·月）作為參考。

17

租金遞增幅度

從租賃物業(yè)起租日的第2年起，每平方月租金單價(jià)在上年度基礎(chǔ)上每年遞增2%。

18

租金支付期限

一月一付，每月10日前支付當(dāng)月租金

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免租期

如新承租戶中標(biāo)給予1個(gè)月免租期，原承租戶中標(biāo)無(wú)免租期。

20

租賃保證金金額

承租方需交納相當(dāng)于最后一年兩個(gè)月租金的保證金

21

是否允許承租方對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修

允許，但須經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)，出租方書(shū)面同意才可實(shí)施。

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承租方資格條件

承租方必須是中華人民共和國(guó)境內(nèi)（港澳臺(tái)地區(qū)除外）注冊(cè)、合法經(jīng)營(yíng)的具有法人資格的企業(yè)，并遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，行業(yè)經(jīng)營(yíng)符合安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，禁止從事金屬加工制品、電鍍等危險(xiǎn)、污染行業(yè)以及禁止使用或堆放危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆物品、禁止從事重型加工制造行業(yè)，禁止涉及粉塵污染類加工制造行業(yè)，禁止人員密集型加工制造行業(yè)，僅限為輕型工業(yè)生產(chǎn)、加工、組裝制造業(yè)。承租方或其控股股東不是失信人；承租方繳納社保人員不低于3人，且連續(xù)繳納社保記錄不低于兩年。

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招租的物業(yè)用途限定

廠房、辦公及配套宿舍

24

招租公告發(fā)布途徑

深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司網(wǎng)站、陽(yáng)光租賃平臺(tái)網(wǎng)站、寶安公共資源交易中心網(wǎng)站、寶投集團(tuán)網(wǎng)站、深圳商報(bào)刊登招租公告

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需要承租方接受（或承諾）的事項(xiàng)

1、承租方必須合法經(jīng)營(yíng)，承諾嚴(yán)格執(zhí)行消防安全的相關(guān)規(guī)定和無(wú)條件接受出租方的監(jiān)督；使用時(shí)，二樓以上禁止安放超過(guò)350㎏/㎡荷載的沖壓等各類重型機(jī)械設(shè)備和貨物，否則視為違約；出租方有權(quán)提出整改意見(jiàn)，或者單方解除本合同，并沒(méi)收押金，收回物業(yè)。

2、如房屋經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，出租方與承租方一致同意：自加固開(kāi)始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時(shí)租期不變；承租方無(wú)條件配合出租方進(jìn)行房屋安全整改（包括場(chǎng)地清場(chǎng)等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實(shí)際損失賠償。

3、合同期內(nèi)，如出租方升級(jí)改造或遇政府及開(kāi)發(fā)商舊改，出租方提前三個(gè)月通知承租方，承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)條件的清場(chǎng)退租。

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合同格式

《深圳市房屋租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)》和《廉潔承諾協(xié)議書(shū)》