項(xiàng)目名稱

石巖市場二樓整體物業(yè)公開招租

招租人

深圳市寶投市場管理有限公司

公告

時(shí)間

起始日期

2024年06月21日

截止日期

2024年07月04日

出租資產(chǎn)位置

深圳市寶安區(qū)石巖街道浪心社區(qū)寶石南路

出租資產(chǎn)面積

3463.92㎡

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

該物業(yè)使用權(quán)來源于行政劃撥

招租底價(jià)

22元/平方米/月

租金的遞增

從合同簽訂后的第2年起，每月每平方租金單價(jià)在上年度基礎(chǔ)上每年遞增2%

物業(yè)管理費(fèi)

2元/平方米/月（由市場管理方收取）

水電費(fèi)

按月收取

空調(diào)費(fèi)

無

其他費(fèi)用

無

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

商業(yè)

出租資產(chǎn)用途

商業(yè)

出租期限

5年（含裝修免租期）

裝修免租期

3個月

出租物業(yè)裝修情況

簡裝（意向承租方可實(shí)地勘察）

是否允許承租方對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

是

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

部分空置

是否列入城市更新改造范圍

否

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

租金支付方式

一月一付

租賃保證金（人民幣）

2個月租金（按最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）

水電保證金（人民幣）

3萬元

安全生產(chǎn)保證金

3萬元

履約條件

詳見招租文件第二章

需要承租方接受（或承諾）的事項(xiàng)

1.出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀，同時(shí)清楚并愿意自行負(fù)責(zé)維修出租方移交物業(yè)時(shí)現(xiàn)存和承租方使用物業(yè)期間發(fā)生的影響物業(yè)安全、正常使用的損壞或故障，并承擔(dān)其投資裝修及經(jīng)營的一切風(fēng)險(xiǎn)。

2.承租方承租物業(yè)后需對物業(yè)用途作出充分的調(diào)研，如因承租人經(jīng)營項(xiàng)目原因，造成群體上訪事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決上訪事件，雙方互不追究相關(guān)責(zé)任。

3.租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；嚴(yán)禁安放超過350公斤/平方米的機(jī)械設(shè)備，不得對承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時(shí)建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。

4.承租方須按照《深圳市生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》（深圳市人民政府令第308號）、《寶安區(qū)關(guān)于落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任的實(shí)施意見》（深寶安〔2018〕21號）要求，認(rèn)真履行承租人、物業(yè)管理處或生產(chǎn)經(jīng)營單位等相適應(yīng)的安全生產(chǎn)主體責(zé)任。

5.如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時(shí)租期不變；承租方無條件配合出租方進(jìn)行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實(shí)際損失賠償。

6.承租方需進(jìn)行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方正式批準(zhǔn)，同時(shí)向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗(yàn)收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責(zé)任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實(shí)“預(yù)動工，先報(bào)備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門規(guī)定、未按政府主管部門相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強(qiáng)令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。有關(guān)裝修的費(fèi)用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的的其他全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

7.承租方裝飾裝修設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻。

8.租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span>

9.租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時(shí)整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣3萬元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后10天內(nèi)；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。

10.租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

其他

競價(jià)人資格要求

競價(jià)人應(yīng)具備的

資格條件

1.須在中華人民共和國境內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)除外）注冊并合法經(jīng)營運(yùn)作的獨(dú)立法人資格的企業(yè)，注冊資本不低于500萬元；（競價(jià)人須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，原件備查）

2.如競價(jià)人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)的在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。競價(jià)人需提供相關(guān)材料證明上述企業(yè)性質(zhì)，最終是否符合該條條款以招租人審核意見為準(zhǔn)。

3.競價(jià)人及實(shí)際控制人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書，如為企業(yè)須提供全國企業(yè)信用信息公示報(bào)告打印件）。

4.禁止經(jīng)營涉及危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆、放射性危險(xiǎn)物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業(yè)。

5.不接受聯(lián)合競租。

需提供的證明材料

單位或企業(yè)需提供的證明材料（均加蓋公章）：

1、企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及企業(yè)信用信息公示報(bào)告打印件，均須加蓋公章。 

（企業(yè)信用信息公示報(bào)告查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、提供競價(jià)人應(yīng)具備的資格條件/第2點(diǎn)要求的上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)企業(yè)的相關(guān)證明材料（如有）。

3、競價(jià)人須提供失信被執(zhí)行人名單打印件，加蓋公章，

失信被執(zhí)行人名單查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/ 。

4、提供競價(jià)人應(yīng)具備的資格條件/第4-5點(diǎn)要求的承諾函。違反承諾承諾，招租方有權(quán)拒絕競價(jià)人參與競價(jià)或無責(zé)任解除租賃合同并追究承租人經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

是否允許聯(lián)合體競價(jià)

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

公開招租

競價(jià)人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

公告截止日17:00前

報(bào)名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競價(jià)人報(bào)名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項(xiàng)目報(bào)名：

1、網(wǎng)上報(bào)名

1）填寫報(bào)名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

2、現(xiàn)場報(bào)名

1）攜帶報(bào)名所需資料前往現(xiàn)場，并聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員；

2）填寫報(bào)名登記表；

3）待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。

資格審查

須知

資格審查文件遞交時(shí)間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點(diǎn)

遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/

詳見《報(bào)名及提交資格審查資料流程》

競價(jià)人應(yīng)具備的

資格條件

詳見招租公告/競價(jià)人資格要求。

競價(jià)人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報(bào)名及提交資格審查資料流程》。

競價(jià)文件有效期

120天

競價(jià)保證金

繳納截止時(shí)間

公告截止日17:00前

繳納信息

提示：

1、請競價(jià)人繳納競價(jià)保證金時(shí)務(wù)必注明在深圳陽光租賃平臺生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的交易附言）；

2、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價(jià)人自行承擔(dān)。

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