項目名稱

石巖市場二樓整體物業公開招租

招租人

深圳市寶投市場管理有限公司

公告

時間

起始日期

2024年06月21日

截止日期

2024年07月04日

出租資產位置

深圳市寶安區石巖街道浪心社區寶石南路

出租資產面積

3463.92㎡

物業產權狀況

該物業使用權來源于行政劃撥

招租底價

22元/平方米/月

租金的遞增

從合同簽訂后的第2年起，每月每平方租金單價在上年度基礎上每年遞增2%

物業管理費

2元/平方米/月（由市場管理方收取）

水電費

按月收取

空調費

無

其他費用

無

經營業態限定

商業

出租資產用途

商業

出租期限

5年（含裝修免租期）

裝修免租期

3個月

出租物業裝修情況

簡裝（意向承租方可實地勘察）

是否允許承租方對物業進行二次裝修

是

出租資產現狀

部分空置

是否列入城市更新改造范圍

否

是否涉及優先承租權

否

租金支付方式

一月一付

租賃保證金（人民幣）

2個月租金（按最后一年租金標準計算）

水電保證金（人民幣）

3萬元

安全生產保證金

3萬元

履約條件

詳見招租文件第二章

需要承租方接受（或承諾）的事項

1.出租方以物業現狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業及附屬設施設備等的歷史及現狀，同時清楚并愿意自行負責維修出租方移交物業時現存和承租方使用物業期間發生的影響物業安全、正常使用的損壞或故障，并承擔其投資裝修及經營的一切風險。

2.承租方承租物業后需對物業用途作出充分的調研，如因承租人經營項目原因，造成群體上訪事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決上訪事件，雙方互不追究相關責任。

3.租賃期間，承租方不得將物業轉租或分租給第三方，不得擅自改變物業用途，更不得利用物業從事違法犯罪活動；嚴禁安放超過350公斤/平方米的機械設備，不得對承租物業進行加建、擴建或改建，破壞物業現狀條件；未經出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業。

4.承租方須按照《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規定》（深圳市人民政府令第308號）、《寶安區關于落實安全生產主體責任的實施意見》（深寶安〔2018〕21號）要求，認真履行承租人、物業管理處或生產經營單位等相適應的安全生產主體責任。

5.如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。

6.承租方需進行二次裝修的，必須委托具有施工資質的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經出租方正式批準，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業的裝修應落實“預動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規和有關規定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程，如不符合政府相關部門規定、未按政府主管部門相關程序辦理手續，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業執照），造成的一切經濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內所發生的的其他全部費用由承租方承擔。

7.承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經出租方批準不能拆改隔墻。

8.租賃合同簽訂后，合同期內如物業因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業。物業有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業樓體公共維修工程，承租方不得以影響經營為由向出租方提出減免租金或其他賠償的要求。

9.租賃期內，承租方必須遵守法律、法規和相關安全生產規定，經常進行現場安全生產檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經營證照合法生產經營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，并追究由此造成的一切經濟損失及法律責任。承租方同意在簽訂協議時除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產保證金人民幣3萬元，返還條件為承租方交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）并安全經營無事故發生；返還時間為承租方履行完相關義務后10天內；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現的安全隱患，出租方有權從安全生產保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改。

10.租賃期滿，承租方承諾在本物業投入的一切裝修和設備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態下交付給出租方，出租方不對承租方進行經濟補償。

其他

競價人資格要求

競價人應具備的

資格條件

1.須在中華人民共和國境內（港、澳、臺地區除外）注冊并合法經營運作的獨立法人資格的企業，注冊資本不低于500萬元；（競價人須提供營業執照復印件，原件備查）

2.如競價人為上市公司或規模以上企業或國家高新技術等優質企業的在同等條件下享有優先承租權。競價人需提供相關材料證明上述企業性質，最終是否符合該條條款以招租人審核意見為準。

3.競價人及實際控制人不得有不良信用記錄或被納入失信被執行人名單（須提供承諾書，如為企業須提供全國企業信用信息公示報告打印件）。

4.禁止經營涉及危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業。

5.不接受聯合競租。

需提供的證明材料

單位或企業需提供的證明材料（均加蓋公章）：

1、企業提供營業執照復印件及企業信用信息公示報告打印件，均須加蓋公章。 

（企業信用信息公示報告查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、提供競價人應具備的資格條件/第2點要求的上市公司或規模以上企業或國家高新技術企業的相關證明材料（如有）。

3、競價人須提供失信被執行人名單打印件，加蓋公章，

失信被執行人名單查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/ 。

4、提供競價人應具備的資格條件/第4-5點要求的承諾函。違反承諾承諾，招租方有權拒絕競價人參與競價或無責任解除租賃合同并追究承租人經濟及法律責任。

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

否

招租方式

公開招租

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00前

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

二、項目報名：

1、網上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

資格審查

須知

資格審查文件遞交時間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點

遞交網址: https://rent.szexgrp.com/

詳見《報名及提交資格審查資料流程》

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求。

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》。

競價文件有效期

120天

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前

繳納信息

提示：

1、請競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的交易附言）；

2、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

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