項目名稱

寶安區(qū)新安街道寶樂市場公開招租

招租人

深圳市寶投市場管理有限公司

公告

時間

起始日期

2023年10月16日

截止日期

2023年10月27日

出租資產(chǎn)基本情況

出租資產(chǎn)位置

深圳市寶安區(qū)新安街道37區(qū)

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

其他權(quán)屬證明

出租資產(chǎn)面積

1087.42㎡

招租底價

人民幣30元/㎡/月

租金的遞增

從合同簽訂起，租金單價每滿一年遞增3%。

物業(yè)管理費(fèi)

無

空調(diào)費(fèi)

無

水電費(fèi)

按實際用量自行繳納

其他費(fèi)用

無

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（含免租期）

免租期

2個月

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

綜合

出租資產(chǎn)用途

綜合

出租資產(chǎn)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)裝修情況

簡裝

是否列入城市更新改造范圍

是

是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

允許（承租方裝飾裝修設(shè)計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻。承租方須知該物業(yè)已納入寶安區(qū)新安街道南頭關(guān)口37、39、43片區(qū)城市更新項目拆除范圍，一旦啟動拆遷，所有裝修將不予補(bǔ)償）

是否涉及

優(yōu)先承租權(quán)

否

租賃保證金

2個月租金金額（以最后一年月租金為準(zhǔn)）

水電保證金

1個月租金（以最后一年月租金為準(zhǔn)）

安全生產(chǎn)保證金

5萬元

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他

物業(yè)的現(xiàn)狀方面：

1．承租方應(yīng)清楚了解該物業(yè)已納入寶安區(qū)新安街道南頭關(guān)口37、39、43片區(qū)城市更新項目拆除范圍；如需對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造需作充分考慮，出租方對裝修不作賠償。租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止。出租方無需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。保證金不足以彌補(bǔ)出租方損失的，出租方有權(quán)繼續(xù)向承租方追償。

2．承租人承租物業(yè)擬作用途與招租經(jīng)營業(yè)態(tài)一致。

3．租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事危險化學(xué)品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營活動；二樓及以上嚴(yán)禁安放超過350公斤/平方米的機(jī)械設(shè)備，不得對承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。

4．如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進(jìn)行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實際損失賠償。

5．出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在如下安全隱患：承租人需按照法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置對應(yīng)消防設(shè)備設(shè)施，完善配置電氣設(shè)備設(shè)施，并由承租人自行做好政府主管部門的相關(guān)報備工作。

以上安全隱患需要承租人在承租物業(yè)后開業(yè)經(jīng)營前整改完畢，簽訂相關(guān)承諾書，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限內(nèi)仍未整改的，我司將扣除安全保證金50000元：且我司將單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)。

6．承租方需進(jìn)行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方書面正式批準(zhǔn)，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責(zé)任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實“預(yù)動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同。

7．承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門規(guī)定、未按政府主管部門相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強(qiáng)令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。有關(guān)裝修的費(fèi)用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的的其他全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

8．承租方裝飾裝修設(shè)計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻。

9．除房屋主體結(jié)構(gòu)原有問題外，承租人因使用附屬設(shè)備設(shè)施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護(hù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

10．租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span>

11．租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

12．租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。

競價人資格

要求

競價人應(yīng)具備的

資格條件

1、須在中華人民共和國境內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)除外）注冊并合法經(jīng)運(yùn)作的獨(dú)立法人資格的企業(yè)；且注冊資本為人民幣500萬元以上（含500萬元）的公司； 

2、競價人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書，提供國家企業(yè)信用信息公示報告打印件（失信被執(zhí)行人名單查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁：https://www.gsxt.gov.cn/）；

3、競價人需承諾不得從事：①國家明令禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的行業(yè)；②污染、噪音等不符環(huán)境保護(hù)要求的行業(yè)；③消防、環(huán)境衛(wèi)生等不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環(huán)境污染、制衣、電池、電鍍等對環(huán)境安全有影響的行業(yè)。⑤必須是用于自己生產(chǎn)經(jīng)營使用，杜絕分租或轉(zhuǎn)租；

4、競價人須承諾一旦承租本物業(yè)后不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，如競價人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同；

5、如競價人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)的在同等條件下優(yōu)先（競價人需提供相關(guān)材料證明上述企業(yè)性質(zhì)，競價人是否符合該條條款以招租人審核意見為準(zhǔn)）。

6、本項目不允許聯(lián)合承租。

需要提供的證明材料

競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：

1、提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、工商查詢信息打印件（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供失信被執(zhí)行人名單查詢截圖（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3、提供競價人應(yīng)具備的資格條件第2-4條的承諾；

3、如滿足資格條件第5條，提供規(guī)上企業(yè)或國高企業(yè)或上市公司證明材料；

是否允許聯(lián)合體競價

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

否

招租方式

電子競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00（北京時間）

報名方式

一、網(wǎng)上注冊：

競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。

網(wǎng)上報名

1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。

報名所需資料

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權(quán)委托書

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

5、滿足項目要求的其他材料

賬戶信息

收款單位：深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司

開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號：11002982389701

提示：該處銀行賬戶僅為交易服務(wù)費(fèi)收款賬戶。

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準(zhǔn)）

金額

人民幣