發布時間：2023-10-24
項目編號 | JC1Z2301763 | |
項目名稱 | 沙井舊市場二樓北側東半層物業公開招租 | |
招租人 | 深圳市寶投市場管理有限公司 | |
公告 時間 | 起始日期 | 2023年10月16日 |
截止日期 | 2023年10月27日 | |
出租資產基本情況 | 出租資產位置 | 深圳市寶安區沙井街道沙頭三路舊市場二樓 |
物業產權狀況 | 其他權屬證明 | |
出租資產面積 | 825.77㎡ | |
招租底價 | 人民幣32.5元/㎡/月 | |
租金的遞增 | 從合同簽訂后的第2年起，每月每平方租金單價在上年度基礎上每年遞增3%。 | |
物業管理費 | 無，由承租方自行承擔租賃范圍內清潔、安保工作，并達到出租方要求的清潔和安保標準 | |
空調費 | 無 | |
水電費 | 按實際用量自行繳納 | |
其他費用 | 無 | |
租金支付方式 | 一月一付 | |
出租期限 | 5年（含免租期） | |
免租期 | 2個月 | |
經營業態限定 | 商業、辦公 | |
出租資產用途 | 商業、辦公 | |
出租資產現狀 | 空置 | |
出租物業裝修情況 | 簡裝（意向承租方可實地勘察） | |
是否列入城市更新改造范圍 | 否 | |
是否允許承租人對物業進行二次裝修 | 允許（承租方在進行租賃物業裝修前，必須向招租人報備裝修設計平面圖、消防及水電施工等圖紙，并向相關政府部門辦理齊全合法的審批手續。） | |
是否涉及 優先承租權 | 否 | |
租賃保證金 | 2個月租金金額（以最后一年月租金為準） | |
水電保證金 | 1個月租金（以最后一年月租金為準） | |
安全生產保證金 | 5萬元 | |
履約條件 | 詳見第二章招租人需求 | |
其他 | 1. 承租方應清楚了解該物業位于沙井舊市場二樓，出租方以物業現狀租賃給承租方使用，目前空置。 2. 承租人承租物業擬作用途與招租經營業態一致。 3. 租賃期間，承租方不得將物業轉租或分租給第三方，不得擅自改變物業用途，更不得利用物業從事違法犯罪活動；不得在租賃物業內從事危險化學品、粉塵涉爆等高危行業經營活動；二樓及以上嚴禁安放超過350公斤/平方米的機械設備，不得對承租物業進行加建、擴建或改建，破壞物業現狀條件；未經出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業。 4. 如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。 5. 出租方在招租前的安全檢查中發現該物業存在以下安全隱患：承租人需按照法規及標準要求設置對應的滅火器、消防供水等設備設施，在物業投入使用前，完善相應電氣設備設施，并由承租人自行做好政府主管部門的報備工作。 以上安全隱患需要承租人在承租物業后開業經營前整改完畢，簽訂相關承諾書，并征得出租方復查合格后方可投入使用。期限內仍未整改的，我司將扣除安全保證金50000元：且我司將單方面解除合同收回物業，不退還租賃保證金，由此而產生的一切后果由承租方負責。 6. 承租方需進行二次裝修的，必須委托具有施工資質的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經出租方正式批準，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業的裝修應落實“預動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同。 7. 承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規和有關規定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程，如不符合政府相關部門規定、未按政府主管部門相關程序辦理手續，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業執照），造成的一切經濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內所發生的的其他全部費用由承租方承擔。 8. 承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經出租方批準不能拆改隔墻。 9. 除房屋主體結構原有問題外，承租人因使用附屬設備設施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護責任及由此產生的一切費用均由承租方承擔。 10.租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業樓體公共維修工程，承租方不得以影響經營為由向出租方提出減免租金或其他賠償的要求。 11.租賃期滿，承租方承諾在本物業投入的一切裝修和設備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態下交付給出租方，出租方不對承租方進行經濟補償。 12.租賃合同簽訂后，合同期內如物業因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業。物業有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。 13.租賃期內，承租方必須遵守法律、法規和相關安全生產規定，經常進行現場安全生產檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經營證照合法生產經營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，并追究由此造成的一切經濟損失及法律責任。 14.承租方同意在簽訂協議時除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）并安全經營無事故發生；返還時間為承租方履行完相關義務后 10 天內；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現的安全隱患，出租方有權從安全生產保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改。 | |
競價人資格 要求 | 競價人應具備的 資格條件 | 1、須在中華人民共和國境內（港、澳、臺地區除外）注冊并合法經營運作的獨立法人資格的企業；且注冊資本為人民幣500萬元以上（含500萬元）的公司（競價人須提供營業執照復印件，原件備查）； 2、競價人不得有不良信用記錄或被納入失信被執行人名單（須提供承諾書，提供國家企業信用信息公示報告打印件（失信被執行人名單查詢網址：http://zxgk.court.gov.cn/、國家企業信用信息公示系統查詢頁：https://www.gsxt.gov.cn/）； 3、競價人需承諾不得從事：①國家明令禁止生產、經營的行業；②污染、噪音等不符環境保護要求的行業；③消防、環境衛生等不符合國家規定標準的行業；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環境污染、制衣、電池、電鍍等對環境安全有影響的行業。⑤必須是用于自己生產經營使用，杜絕分租或轉租； 4、競價人須承諾一旦承租本物業后不得進行轉租、分租，如競價人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同； 5、如競價人為上市公司或規模以上企業或國家高新技術等優質企業的在同等條件下優先（競價人需提供相關材料證明上述企業性質，競價人是否符合該條條款以招租人審核意見為準）。 6、本項目不允許聯合承租。 |
需要提供的證明材料 | 競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）： 1、提供營業執照復印件、工商查詢信息打印件（參考網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 2、提供失信被執行人名單查詢截圖（網址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）； 3、提供競價人應具備的資格條件第2-4條的承諾； 4、如滿足資格條件第5條，提供規上企業或國高企業或上市公司證明材料； | |
是否允許聯合體競價 | 否 | |
是否允許轉租、分租 | 否 | |
招租方式 | 電子競價 | |
競價人 報名須知 | 報名截止時間 | 公告截止日17:00（北京時間） |
報名方式 | 一、網上注冊： 競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。 | |
網上報名 1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）； 2）待工作人員核實后發出招租文件。 | ||
報名所需資料 | 1、營業執照復印件 2、法定代表人證明書 3、法定代表人授權委托書 4、法定代表人及被授權人身份證復印件 5、滿足項目要求的其他材料 | |
賬戶信息 | 收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司 開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行 開戶賬號：11002982389701 提示：該處銀行賬戶僅為交易服務費收款賬戶。 | |
競價保證金 | 繳納截止時間 | 公告截止日17:00前（以到賬時間為準） |
金額 | 人民幣40256元 | |
賬戶信息 | 提示： 1、競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統將生成對應的交易附言）； 3、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。 | |
資格審查 須知 | 資格審查文件遞交截止時間 | 公告截止日17:00前（北京時間） |
資格審查文件遞交地點 | 遞交網址: https://rent.szexgrp.com/ 詳見《報名及提交資格審查資料流程》 | |
競價人應具備的 資格條件 | 詳見招租公告/競價人資格要求 | |
競價人需提交的 資格審查材料 | 格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》 < | |